CONDICIONANTES DO TERRENO API V
Condições físicas
O terreno que estamos analisando está localizado na cidade de Uberlândia (MG), no bairro Saraiva, no cruzamento das ruas Tapuios e Olegário Maciel que é uma das ruas que liga a Avenida Rondon Pacheco ( avenida de grande fluxo de automóvel) ao bairro Saraiva.
O bairro em que situa o terreno estudado, é predominantemente
residencial. É um bairro com uma ótima localização, pois liga o Centro e o
Santa Mônica dois bairros de grande movimento e importância na cidade, além de
ser cercado por outros como Vigilato, Cazeca, dentre outros.
Nele não há postos de saúde, nem hospitais, os habitantes
devem procurar os bairros vizinhos. Possui uma boa quantidade de comércio,
incluindo lojas de roupas, supermercado, restaurantes, padaria, mecânica,
igreja, clínica odontológica, todos bem próximos ao terreno, que possui também
na Rua Olegário Maciel um ponto de ônibus bem à frente do limite do terreno.
*O Bairro
aborda em sua maior parte, uma classe social média e alta.
O bairro conta com o Ambulatório de Oftalmologia, na avenida Rondon Pacheco, 2222.
Telefone: (34) 3237-2215
Atendimento: oftalmologia, serviço social e ações de enfermagem
Horário de funcionamento: das 7h às 18h de segunda a sexta-feira.
Referência para todo a cidade, sendo encaminhado pelo PSF e UBS.
*A linha do ônibus que abrange o território do bairro é o A115, com a seguinte rota
fluxo de carro
uso e occupação
Restrições municipais – recuos, taxas, etc
O terreno está localizado na zona sul de Uberlândia, denominada como Zona Residencial 3 onde acomoda- se a função habitacional e propicia a receber u uso multifamiliar vertical e as atividades compatíveis com esse uso.
Normas de acessibilidade – nbr 9050
Normas específicas – bombeiro.
http://www.bombeiros.go.gov.br/wp-content/uploads/2014/03/nt-02_2014-conceitos-basicos-de-seguranca-contra-incendio1.pdf
http://www.bombeiros.pr.gov.br/arquivos/File/CSCIP2015/CSCIP_2015.pdf
Condicionantes econômicas/materiais
Steel frame:
O steel frame é um sistema construtivo estruturado em perfis de aço galvanizado, projetados para suportar as cargas da edificação e trabalhar em conjunto com outros subsistemas industrializados, de forma a garantir os requisitos de funcionamento da edificação. É um sistema construtivo aberto, que permite a utilização de diversos materiais de vedação. Sendo flexível, não apresenta grandes restrições aos projetos, racionalizando e otimizando a utilização dos recursos e o gerenciamento de resíduos. É customizável permitindo total controle dos gastos já na fase de projeto, além de ser durável e reciclável.
Vantagens:
· Menor tempo de construção;
· Construção sustentável e obra limpa;
· Fabricação da estrutura em paralelo com a execução das fundações;
· Menor custo de mão de obra sendo 80% em materiais e 20% de mão-de-obra;
· Facilidade nas instalações hidráulicas e elétricas;
· Melhor controle do canteiro de obras;
· Economia de energia na obra e sem o uso de água;
· Precisão construtiva;
· Resistência a fogo e a corrosão. Possui alta durabilidade, acima de 100 anos.
Vedação:
Para vedação do sistema de steel frame, uma alternativa é o painel de OSB, cuja vantagem é ser estrutural, auxiliando no contraventamento das paredes, resistindo por até 10 anos contra cupins. O painel é instalado diretamente na estrutura e sobre ele deve-se colocar uma manta ou membrana para formar uma barreira contra umidade e vapor. A fixação da manta ao painel é feita por grampos, e no caso de revestimento com sidingvinílico, pode ser aplicado diretamente sobre a manta. A desvantagem desse tipo de painel são suas dimensões, que não são compatíveis com a modulação do steel frame (60x60).
Também é possível revestir com placas cimentícias, que é compatível com o sistema, pois as placas são leves, de pequena espessura e possuem compatibilidade modular, por isso são adequadas no uso com o steel frame. Além disso, as placas resistem bem a impactos, possui baixa condutividade térmica, resiste bem a cupins e microrganismos, é durável e permite inúmeros acabamentos. A fixação das placas na estrutura é feita com parafusos ponta-broca, cabeça auto-escariante e aletas de expansão que evitam que o parafuso faça rosca na placa, facilitando a instalação. O sidingcimentício também oferece as mesmas características da placa cimentícia e dispensa o uso de uma placa inferior.
A execução das paredes de drywall é rápida, limpa e sem desperdícios. Em apenas dois ou três dias cria-se um novo ambiente. A quantidade de material movimentado é o necessário para a obra, que não gera muito entulho. Como são muito leves, as placas podem ser instaladas em diversas posições, sem que isso represente qualquer esforço adicional sobre a estrutura. O acabamento é preciso, sem qualquer irregularidade. Além disso, as paredes de drywall são mais delgadas que as de alvenaria, cerca de 10 e 15 cm respectivamente, o que proporciona ganho de espaço nos ambientes, e ambas possuem o mesmo desempenho, além do que, as placas de drywall proporcionam maior isolamento sonoro. Quanto à manutenção é bem simples, permitindo que em pouco tempo se conserte um vazamento facilmente.
Estrutura metálica:
A escolha da utilização de estrutura metálica para sustentação de vigas e lajes se deve ao fato das vantagens comparadas a estrutura de concreto, por exemplo. A estrutura de concreto deve ser produzida toda na obra, utilizando diversos materiais - entre eles a areia, cimento, brita água, formas de madeira - enquanto a metálica é apenas montada, tendo sua produção feita em fábrica, tendo execução mais facilitada, mais rápida e com menos resíduos.Além disso, o aço possui grande resistência e conduz à melhoria das condições para vencer grandes vãos, com menores dimensões das peças e menores pesos.
Referindo- se à construção de habitações de interesse social do programa Minha Casa Minha Vida, aproximamos o orçamento do nosso projeto ao do programa governamental dessa forma:
CONDIÇÕES SÓCIO CULTURAIS
O público alvo é da classe social C, definida pela norma governamental como a classe 1,5, classe de pessoas que tem uma renda de até cinco salário mínimo. O projeto atende a abrangencia municipal, buscando a trazer uma melhoria no estilo de vida no município, proporcionando serviços públicos na medida do possível, que conseguiria atender ao entorno do empreendimento.O perfil econômico das famílias do município é diversificado tanto quanto o perfil familiar no pais.
As atividades que vão atender ao programa de necessidades são: Dormir, cozinhar, comer, lavar louça, lavar roupa, assistir tv, relaxar, estudar, trabalhar, tomar banho, usar o computador ( internet ),
REFERENCIAS PROJETUAISCONDIÇÕES PROJETUAIS
Concurso Habitação para Todos – edifícios de 03 pavimentos – Menção Honrosa
-“Santa Madrona”. 62 Habitações Sociais / Pich-Aguilera Architects
esidencial Jouanicot - Truillet / Leibar Seigneurin Architectes
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Após o exercício de APO realizado no Conjunto Habitacional Cidade Verde localizado no Bairro Jardim Europa em Uberlândia, foi possível analisar de uma forma mais abrangente os problemas recorrentes na pós ocupação. A conversa com os moradores, e o próprio contato direto com as edificações pós ocupadas mostraram diversos pontos que devem ser considerados com grande importância no projeto de habitação social que será desenvolvido em API V.
Alguns deles foram o uso de materiais de má qualidade e com preços menores, que foram pouquíssimo eficientes trazendo os mesmos problemas para a maior parte dos moradores, e causando além da manutenção frequente para reposição do piso e a pintura das paredes, um mal desenvolvimento de conforto ambiental para as habitações por causa do uso de materiais não tão qualificados.
Outros problemas encontrados foram a falta de acessibilidade dentro do condomínio, e nos próprios prédios que não tinham a estrutura devida para o uso apropriado de pessoas com alguma deficiência física permanente ou temporária.
Além disso a falta de flexibilidade dos apartamentos foi outro ponto negativo, já que existia apenas uma tipologia de habitação e dentro dela a possibilidade de mudanças significativas e reformas eram quase nulas o que tornava mais difícil ainda para abrigar famílias com uma quantidade maior de pessoas.
Na área externa alguns ítens analisados foram a falta de espaços de lazer de qualidade e que contemplassem todos os moradores, e a falta de áreas verdes para o uso comum, como pracinhas, ou pista de caminhada, dentre outros.
Com isso, pretendemos após tal análise usar destas informações para que o projeto possa atender da melhor forma possível tais elementos que não foram eficazes na sua execução e priorizá-los para que o desempenho do projeto não careça de conforto, acessiblidade, funcionalidade, flexibilidade, além de todos os outros pontos necessários para um bom projeto de arquitetura.
