ANÁLISE DO PROJETO: CONDOMÍNIO EMBAÚBA

UNIVERSIDADE FEDERAL DE UBERLÂNDIA

FACULDADE DA ARQUITETURA, URBANISMO E DESIGN

GRADUAÇÃO EM ARQUITETURA E URBANISMO

ANÁLISE DO PROJETO: CONDOMÍNIO EMBAÚBA

PROFESSORES:

Rita de Cássia Pereira Saramago,

Sandro Canavezzi de Abreu

e

Simone Barbosa Villa

ALUNOS:

Anivaldo Gonçalves,

Deborah Ngandu,

Evangelino Aleluia Lopes Sá,

Lara Arantes e

Vanessa Marques

18 Turma

Uberlândia, Maio 2015

Localização

O Condomínio Embaúba está localizado no complexo Cidade Verde, no bairro Jardim Europa.

Serviços (instalações gerais e respectivos equipamentos) – Escala Entorno

Raio do entorno: 4 quarteirões
Nessa escala dá para perceber que o Condomínio Embaúba se encontra apenas entre as

áreas residências dos outros Condomínios, e algumas residências particulares e pequenos comércios e serviços.                             

        

                 

Raio do entorno: 20 quarteirões
Nessa escala já tem mais equipamentos como escolas, armazéns, centros de formação, EMEI,

igrejas (instituições) espaços de eventos, e muitos comércios e serviços. Com esse raio da para

ver que é uma Zona de uso misto, apesar da classificação por zonas não seja essa.

Restrições Normativas (códigos de obras, zoneamentos) escala residencial

• Zoneamento: ZEIS 1 (zona especial de interesse social)

• Coeficiente máximo de aproveitamento: 2,5

• Afastamento frontal mínimo: 3,0 (5)

• Afastamento lateral mínimo: 1,5 (5)

• Testada mínima: 8m

• Área mínima do lote: 200m2

 Acessos/circulação (horizontais e verticais)

Escala geral

Localização perto de uma via expressa (Av. Rio Mississipi), uma estrutural

(Av. José Fonseca e Silva), e algumas ruas secundárias como

(Rua Varsóvia, Rua Risde Attiê e Rua Yole Fonseca Ribeiro).

Facilitando sua Localização, linhas de Ônibus que passam

próximo ao condomínio:

T 105 - Luizote-Mansour-Martins / Terminal Central;
T 121 - Terminal Umuarama / Luizote - Mansour;
A 403 - Jardim Europa / Terminal Planalto

Mapas

Escala do condomínio

Circulação horizontal

As circulações horizontais também não são muito eficientes porque quando

os moradores querem sair de casa nos seus carros, fazem uma volta muito grande

até o estacionamento. Porque os caminhos não são pensados

nesse sentido de facilitar a circulação.

Estacionamentos

Essas estruturas para cobertura da garagem são adquiridas a parte por cada morador.

scala do apartamento

Circulação vertical

Aqui tem mais problemas ainda do que horizontal, visto que não existem elevadores nos

edifícios não pensaram na questão de acessibilidade dos deficientes. Se um cadeirante

morar no terceiro pavimento, todos os dias terá que ter uma pessoa fazendo enorme esforço

para ajuda-lo a descer e subir para a sua casa.

Setorização das plantas

Acessos\ circulação     

     

Ventilação\ iluminação

Inserção na quadra

ESTUDOS DE INSOLAÇÃO/VENTILAÇÃO

 Estruturas

           As estruturas de todo o conjunto são de alvenaria estrutural,

com caixas e escadas, as vedações são própria

parede estrutural, com janelas de vidros e portas de composta de aço

e vidro, as vedações horizontais são lajes e coberturas que também são

horizontais, são de chapas metálicas na cor castanha (vista aéria).

Invólucro Exterior (fachadas e coberturas)

              São fachadas simples, com suas vedações de parede estrutural, janelas e portas.

              Em uma fachada possuí caixa de escada e em outra não possui, só tem as janelas.

      As coberturas são de chapas metálicas.

Tipologias

Possuí o mesmo tipo construtivo para todos os apartamentos,

são plantas simples com dois quartos uma sala uma cozinha e um banheiro.

A tipologia é a mesma para o condomínio inteiro, em todos os apartamentos.

Flexibilidade

       

 Os apartamentos do conjunto Embaúbas não possuem flexibilidade visto que,  todos os edifícios são

construídos em alvenaria estrutural, impossibilitando qualquer modificação que exija quebrar parede

ou acrescentar áreas à casa. O que dificulta a flexibilidade em dois sentidos (vertical e horizontal), como

os cômodos são muito pequenos, mesmo os móveis não resolvem esse problema de pouca flexibilidade,

porque não tem como movê-los de um lado para outro. Também todo o condomínio é construído com

nenhuma possibilidade de expansão, as áreas construídas são bem definidas

e suas áreas permeáveis também.

 Densidades (estudos de gabarito, área útil, área edificada, área de uso coletivo)

Densidade 1 = área conjunto todo/unidades

Densidade 2= número de blocos x número de apartamentos em cada bloco / área total

* Área do conjunto todo/unidades= 1066,75

*Número de blocos x numero de apartamento em cada blocos= 400 apés

*Área total do conjunto: 26.668,75m2

* Área de cada pavimento com paredes 167,11m2 + escada= 193,79m2

* Área de uma unidade ( pavimento + escada)= 193,79x4= 775,16m2

* Área apartamento com paredes 45m2 e sem paredes 40,9m2

Estudos de Gabarito

É uma região com predominância dos prédios de 4 pavimentos,

15 metros, com presença de construções térreas e alguns sobrados

principalmente para pequenos comércios que são poucas

Áreas de usos coletivos

Impacto Ambiental

  Os Edifícios do Condomínio foram construídos com a técnica de alvenaria

estrutural, com acabamentos de vidros, a cobertura de chapa metálica, aço entrando como

grade das janelas, as portas também é de aço e vidro.  Com piso de porcelanato na cor preta

nas varandas, o que provoca calor com a incidência do Sol, e brancas no interior de Edifício, as

paredes são revestidas e pintadas de verde, cinza e castanho.

Esses materiais não são suficientes para impedir os problemas de intempéries, como

chuva ventos fortes em algumas épocas do ano, e sol incidindo em algumas janelas e portas

dependendo dos horários. Deveriam ter mais fechamentos nas varandas, esses fechamentos

devem necessariamente ser flexíveis para abrir e fechar dependendo do estado de tempo.
  Um dos maiores problemas das intempéries é a chuva que quando chove entra no

interior dos edifícios. Também existe uma fábrica do lado do condomínio que tira sono de alguns

moradores, principalmente aqueles que têm seus apartamentos perto daquela fábrica que é muito barulhenta.

Problemas

Algumas patologias encontradas são maus acabamentos encontrados em alguns

apartamentos, nos rodapés, problemas de infiltração, e problemas do encanamento.

Problema no piso (soltou em torno de 50%)

A assistência da construtora atendeu 4 vezes quando solicitaram reparos da obra, porém

mesmo com o imóvel ainda na garantia, as outras tentativas pela assistência não foram bem

sucedidas e eles não receberam os atendimentos;

Tinta da parede saiu com o tempo, com muita facilidade.

O sonho da casa própria fez com que a aceitação pelos diversos problemas ocorresse

O Programa Minha Casa Melhor ajudou bastante na mudança para o apartamento, já que foi

necessária a troca da maioria dos móveis devido ao espaço menor.

Estacionamento descoberto dificulta a acessibilidade ao prédio

Algumas vagas ficam longe do apartamento

Boa Localização do Condomínio

Área onde o Cidade Verde se situa, seria uma área de preservação, então ainda há muitos

lotes vagos, e a construções são bem novas.

A construção ocorreu durante 4 anos

Ônibus acessível; existe um ponto na porta do condomínio, porém a demanda é muito grande.

Hoje houve um aumento significante na quantidade de moradores lá e nos redores, além de que

mais prédios serão entregues futuramente e assim haverá uma demanda maior ainda de cerca de

7500 famílias.

Parquinho foi estragado pelos moradores, e ainda não foi consertado

Grande parte dos imóveis está para aluguel

Há muitos apartamentos sendo colocados para aluguel o que demonstra

que parte desses moradores não está precisando tanto quanto outros poderiam. Já que estes imóveis

deveriam ser destinados para aqueles que possuem uma renda baixa e necessitam muito de tais moradias.

Encanamento um só, portanto tudo passa pelo mesmo cano, fazendo com que haja mau cheiro pelas pias,

principalmente pela da cozinha. Poderia ser instalada uma válvula de retenção.

ANÁLISE DOS QUESTIONÁRIOS

Características dos Entrevistados

Dos entrevistados 5 são homens enquanto 4 são mulheres.

A maioria dos entrevistados possui idade entre 20 a 30 anos.

     A maioria são chefes de família com 4 entrevistados, seguido por 2 filhos, os demais pai/mãe irmão e solteiro cada um com representante.

      Quando perguntados sobre qual tipo de família pertence hoje 7 entrevistados responderam família nuclear enquanto 2 moram sozinhos. Uma das pessoas que moram sozinhas também morava sozinha anteriormente e a outra morava com outras pessoas sem vínculo familiar (coabitação). Das  7 que pertencem à família nuclear hoje, 4 pertenciam ao mesmo grupo anteriormente e 2 moravam sozinhas.

Renda familiar:

Dos 9 entrevistados 7 recebem de 1 a 3 salários mínimos e dois recebem de 4 a 6 salários mínimos.

Residência:

5 dos entrevistados moram em casa própria, sendo que, 4 em aquisição e 1 já quitada. 4 são alugadas.

Anteriormente 5 moravam em casa alugada, 3 em casa própria e 1 em casa emprestada.

Entorno (bairro)

O nível de satisfação dos moradores com os equipamentos públicos no bairro variaram entre totalmente satisfatório. Satisfatório e médio  na maioria das categorias, exceto saúde e educação que tiveram mais notas insatisfatórias, teve também um caso isolado de classificação totalmente insatisfatório na categoria lazer (praças e parques). Transporte coletivo não teve muitas reclamações, inclusive pelo fato de quem respondeu utilizar outros meios de transporte. Cultura também teve notas em extremos, tivemos respostas satisfatórias e insatisfatórias pra essa pergunta.

Quando perguntamos sobre o bairro que moravam antes as respostas não tiveram tantos extremos e ficaram bastante parecidas, ficaram entre médio e insatisfatório em todos os questionários. Com relação ao lugar que moravam antes a resposta mais citada foi de um lugar “agradável”.

Conjunto/ Quarteirão

O motivo pelo qual escolheram morar no lugar as respostas variaram entre investimento imobiliário, segurança, localização e outros, que foi a maioria. Teve também um morador que citou gestão e manutenção terceirizada.

Sobre os aspectos negativos de morar em apartamentos a principal resposta é sobre o convívio social coletivo e controle pelas regras do condomínio, a maioria sente falta de jardim privativo, mas que poderia ser um jardim coletivo se todos cuidassem bem, segundo a maioria dos moradores.

Com relação aos aspectos gerais do edifício como aparência, limpeza e conservação, segurança. Os moradores responderam regular na maioria, variando em alguns aspectos com bom e ótimo não sendo constatado nenhuma classificação ruim u péssima.

Unidade Habitacional

Se perguntados sobre o que o local representa para eles os moradores responderam questões variadas, mas “um local onde estão as pessoas que gosto” e “um local onde passo maior parte do tempo” apareceram muitas vezes nos questionários.

Sobre a residência a maioria a utiliza para atividades de lazer como ler e acessar a internet. A maioria não utiliza a residência para obter renda extra, os que utilizam quando perguntados como? marcaram a opção “outro”.

A resposta sobre as perguntas relacionadas com a satisfação quanto aos aspectos gerais da residência, como localização em relação à cidade, aparência externa, divisão dos espaços (cômodos) os moradores se mostraram relativamente satisfeitos com muitas respostas “boas” e “ótimas”, alguns classificaram também como “regular”. Teve um caso isolado de classificação “péssima” com relação à segurança, porém nesse item a maioria respondeu “bom” ou “ótimo”.

Com relação aos aspectos dos cômodos os moradores tem boa impressão sobre seus apartamentos, não houve reclamação sobre ventilação nem iluminação, porém a questão acústica apresenta problemas, segundo a maioria dos moradores, pois escutam barulho dos vizinhos seja de cima ou do lado. Facilidade de mobiliar e temperatura o grau de satisfação varia entre “regular” e “bom”.

A maioria dos moradores realizam suas atividades diárias na sala e na cozinha, como receber convidados, realizar refeições, usar o computador, etc.

Quanto à reforma ficou bastante dividida a resposta dos moradores, enquanto alguns reformaram outros não sentiram necessidade, mas um problema recorrente é com relação ao acabamento das residências como assentamento dos pisos que estão soltando na maioria das casas, infiltração em algumas e problemas com esgoto que em alguns casos dá mau cheiro na residência. Quanto ao acabamento foi unânime “que foi mal feito”, para os moradores.

Eficiência Energética e sustentabilidade

Todos moradores entrevistados adotam medidas para economizar água, escovar dentes com a torneira fechada foi a resposta mais marcada, seguida por ensaboar louça com a torneira fechada e tomar banhos rápidos, alguns ainda utilizam a máquina de lavar na capacidade máxima e reutilizam a água da máquina de lavar para a limpeza da residência. Porém nenhum citou que possui aparelhos que economizam água.

Da mesma forma todos moradores dizem que economizam energia elétrica, apagar as luzes ao sair e desligar aparelhos que não estão em uso foram as respostas mais marcadas, seguido por utilização de lâmpadas econômicas (fluorescentes e LED) e compra de eletrodomésticos com selo A de economia de energia. A maioria diz economizar para reduzir a conta de energia e causar menos impacto no ambiente.

Sobre os resíduos oriundos da residência a maioria diz separar o lixo reciclável do comum, o óleo dos outros resíduos, a maioria também sabe pra onde vai o lixo reciclável da cidade.

Sobre o consumo de alimentos orgânicos os moradores consomem, as respostas foram “sim” e “às vezes”, sendo verduras, frutas e sucos os mais citados, seguidos por cereais e origem animal. Segundo a maioria por se preocuparem com a saúde também disseram que não consomem com maior frequência por conta dos preços altos.

Muitos moradores gostariam de ter um local para cultivo de plantas, mas não possuem plantas em suas residências por conta do espaço e falta de sacada, mas a maioria gostaria de ter um espaço coletivo para plantar sua horta.

A média de tempo do deslocamento de casa até o trabalho é de 30 minutos. Sendo que a maioria vai de carro, ônibus e moto, infelizmente não entrevistamos nenhum morador que utiliza bicicleta como principal meio de transporte, embora tenhamos observado várias bicicletas no condomínio.

Opiniões dos moradores sobre o condomínio

• Problema no piso (soltou em torno de 50%) -  Roda pé sem aderência.
  
• A assistência da construtora atendeu 4 vezes quando solicitaram reparos da obra, porém mesmo com o imóvel ainda na garantia, as outras tentativas pela assistência não foram bem sucedidas e eles não receberam os atendimentos;
  
• Tinta da parede saiu com o tempo, com muita facilidade
  
• O sonho da casa própria fez com que a aceitação pelos diversos problemas ocorresse
  
• O Programa Minha Casa Melhor ajudou bastante na mudança para o apartamento, já que foi necessária a troca da maioria dos móveis devido ao espaço menor.
  
• Estacionamento descoberto dificulta a acessibilidade ao prédio
  
• Algumas vagas ficam longe do apartamento
  
• Boa Localização do Condomínio
  
• Área onde o Cidade Verde se situa, seria uma área de preservação, então ainda há muitos lotes vagos, e a construções são bem novas.
  
• Ônibus acessível; existe um ponto na porta do condomínio, porém a demanda é muito grande. Hoje houve um aumento significante na quantidade de moradores lá e nos redores, além de que mais prédios serão entregues futuramente e assim haverá uma demanda maior ainda de cerca de 7500 famílias.
  
• Parquinho foi estragado pelos moradores, e ainda não foi consertado
  
• Grande parte dos imóveis estão para aluguel
  
• Há muitos apartamentos sendo colocados para aluguel o que demonstra que parte desses moradores não estão precisando tanto quanto outros poderiam. Já que estes imóveis deveriam ser destinados para aqueles que possuem uma renda baixa e necessitam muito de tais moradias.
  
• Ventilação boa
  
• Encanamento um só, portanto tudo passa pelo mesmo cano, fazendo com que haja mal cheiro pelas pias, principalmente pela da cozinha. Poderia ser instalada uma válvula de retenção.
  
• Quando chove Alaga o apartamento.
  
• Questão de mobiliário, fica difícil porque é pequeno o espaço.
  
• Barulho em cima
  
• Fácil acesso ao transporte público.
  
• Pouca segurança, fácil a entrada de qualquer um no condomínio.
  
• Falta de acessibilidade, os acessos ao apartamentos são difíceis, tem que dar uma volta gigante.     
  
• Não tem rampas
  
• Fábrica ao lado faz barulho               
  
• Salão de festa tem que pagar 50 reais
  
• Portão quebra sempre